恒大地产公布财报，2022年亏掉了5百亿。不过恒大现在亏多少钱，负债多少钱，市场也不觉得稀奇了。在恒大之后，碧桂园也公布了2023年上半年预计的财报，他们预计上半年亏损高达5百亿。

(资料图片仅供参考)

如今恒大、碧桂园都在比惨了。现在整个地产行业日子都不好过。宝能也是累计被执行了数百亿，老板姚振华甚至被十几个员工讨薪，追得满街大跑，十分狼狈。

王健林现身央视视频的时候，很多人也感叹他怎么瘦了那么多。王健林现在也面临不小的压力。王健林的万达商管如果不能顺利上市，那么万达就必须拿出300多亿来回购股份。这可是一个很大的压力。

融创、富力、龙光等等一二线的房地产公司，如今都是面临资金的压力。过去这些公司都是靠着高周转、高负债发展起来的。如今银行收紧资金，整个行业就不行了。

看到这么多内地地产富豪日子不好过，估计潘石屹内心肯定十分骄傲，他聪明的判断，不仅仅让他躲过了这场危机，同时让他成功套现了上百亿。他近日也是再次现身美国街头。

事实上这两年他更多时间都在美国，毕竟他在内地也没什么生意，今年以来他又在多家公司卸任了十几个职务，如今SOHO中国的职务他也是辞掉了，他也是无事一身轻。

潘石屹这两年在美国也是过着优哉游哉的日子，他的妻子张欣本来就是美国人，而他们的子女也是在美国读书生活，因此潘石屹去美国也是很正常的。现在他每天陪着家里人，也不需要为了生意跟财富的事情担心。

SOHO中国上市之后，潘石屹夫妻累计拿到了上百亿的分红，这些分红也被他们投资到美国，买下了大量的不动产收租。如今潘石屹光是在美国的物业，每年估计租金就不少。

另外潘石屹在SOHO中国还有6成多的股份，目前SOHO中国还有上百亿的资产。潘石屹之前跟美国黑石集团达成了协议，黑石集团要私有化SOHO中国，按照当时的协议，潘石屹还可以套现近百亿的资金。

虽然后来被叫停了，但是这些股份依然在潘石屹手中。这些股份早晚也是可以套现的。哪怕不套现，这些资产也可以稳定贡献租金。潘石屹以后一样可以从SOHO中国拿到分红。

2012年之后潘石屹就大举停止了在内地拿地开发，也停止了散卖，全部转型为自持收租模式。当时很多人觉得潘石屹太保守了。可是如今看来，潘石屹确实太聪明了。

他就判断到地产的负债率太高问题。潘石屹当时就说了，在中国租金回报率太差了，说明物业的价格太高了。

因此潘石屹就开始停止开发了。同时潘石屹当时也选择了一条很聪明的路子，别人都在发展房地产，而他却选择了开发写字楼。

潘石屹懂得克制自己的欲望，所以他才可以成功。潘石屹说过，人在没钱的时候就不会犯错，人一旦有钱了就容易膨胀，就会容易犯错。

许家印也好，姚振华也好，其实他们都是犯了这个错误。潘石屹经历过海南房地产泡沫，因此他就懂得房地产周期的问题。任何的行业都是有周期的。很多内地房地产大佬都不懂这个道理，都在一路狂奔，最终才会导致这么多问题。

曹德旺说潘石屹是人精，确实说得没有错。很多人总是吐槽潘石屹，其实他比许家印这些人还多。潘石屹大不了就是不怎么捐款，许家印这些人可是给社会留下了一个巨大的窟窿。

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