新开大鱼号，欢迎点击关注 ，点击关注后私信有红包相送，不成敬意，谢谢关注。

(资料图片仅供参考)

业余爱好闲暇乱表，水平有限敬请批正，关注且私信，有礼会相送，码字确不易，转发标出处。

今天疫情三年房价涨回仅需一周的言论迅速成为热搜，弄的人心惶惶，尤其是要上车的刚需者有点慌不择路，急于上车，但在这里奉劝那些没钱的普通刚需们，还是要等一等，这也许是中介机构的烟雾弹而已

首先很多文中增长熟悉不切实际，有些描述似乎似曾相识，都是旧文改编而已，且这些写手几乎都是中介机构枪手，尤其是一些所谓的公众号及媒体专栏，似乎无时无刻都在描述房价要涨，就连疫情三年都不耽误，对国家发布的很多房产数据加以美化，挑出他们想用的数据，用他们的观点加以诠释来验证再不买房就晚了，早上不买中午就涨价。

再一个这几日所列举的数据机会都是一线城市的房价数据，都是一线房地产的故事，这个没有什么可比性，想在一二线城市买房的有钱人不在我的奉劝范围当中，有钱人可以选择走开

在这里写这篇文章的目的是奉劝那些普通刚需者，一定要做等等党，一定要谨慎，一定要多开多问，不要被中介所忽悠，现在的房地产中介尤其是二手房中介丧心病狂，收买房者的中介费却帮卖房者提高房价，拿所谓的拿三两个点佣金。同时奉劝那些所谓中介一定要有良心，要学着做个人。

买房子一定记住要量力而行，根据自己经济实力选择房子，不要盲目追求高大上，不要被所谓的豪华装修所迷惑，房子的最值钱的还是位置，除了位置之外，其他都是占比不高，就像买车一样三大件最重要其他所谓的品牌，所谓的舒适性，所谓的配置，所谓的外形，所谓的内饰，所谓的服务都是次要的，普通代步车10万，三大件7万，豪华车100万三大件可能就是20万而已。房子也是如此，那些所谓的楼层，物业，朝向，装修，层高，层距，电梯，绿化虽然都很重要但是代价太高，比如楼层，比如东西户，一个楼层如果价格高的楼盘一平米相差2000多一套房子就是20多万加上贷款就是30多万，可能就是一个家庭的三五年收入，又比如东西户相差十万八万等等。

买房者考虑房子的顺序应该是位置，价格，产权，公摊率，学校，然后再去考虑所谓的楼层，物业，朝向，装修，层高，层距，电梯，绿化等等，这里还要说明的是一定不要被学区房所绑架，如果未来学区房没有增值价值的话（国家一定会对学区房进行打击且北京一线城市已经开始）。你多花好几十万给孩子买学区房不如存给孩子或者拿出十万八万给孩子请六年或十二年的家教

未来的房价一定不会暴涨，一定会下行，买房者可以更多的观察二手房，二手房一定有检漏的机会，因为急于套现的持房者会有很多，以前有好的机会都被中介和炒房团拿下了，但是现在在他们基本吃不动了，很多都砸在手里了。

买房者哪怕牺牲三两个月时间天天去看天天观望，但一定做好长期准备，一定不要急于求成，毕竟你要贷款30年，毕竟产权70年，不要被中介和朋友所忽悠，一定擦亮眼睛，坚持自己观点，尤其是新房特别是期房，不要被洗脑也不要头脑发昏就交钱，交钱时候要少交，要标明可以退款。

总之要做好充足准备，提前筹划， 查查自己征信，问问家人，看看自己资金实力考虑自己的工作环境与未来工作机会，想想未来生活环境，思考思考孩子的学习生活情况，很多很多方面不要刻意去求完美，比如为了离父母近就一定要买一个小区的房子，但这个小区就是比别的小区贵十几万那你何必呢？

业余爱好闲暇乱表，水平有限敬请批正，关注且私信，有礼会相送，码字确不易，转发标出处。

关键词：